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統計からみる注文住宅の平均価格
住宅金融支援機構では、毎年度フラット35の利用者調査を行っています。フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して融資をする住宅向けのローンです。民間金融機関と比較すると、完済までの金利が変わらないという安定感がありますが、変動金利型と比較した場合、返済総額が少なくなる可能性はありません。
その為、住宅ローンを組むすべての人がフラット35を利用しているという訳ではありませんが、2020年度を例にとると、78,560件を対象に集計調査をしています。そのことから、日本国内での注文住宅の平均価格を知る上で、十分参考になる統計資料だと考えられます。
2020年度のフラット35の利用者調査における土地付き注文住宅にかかった所要資金の全国平均は、4,397万円です。注文住宅にかかった所要資金の全国平均は、3,534万円です。どちらもこの10年間、値上がりが続いています。
さらに地域別の統計を見ると、土地付き注文住宅にかかった所要資金の首都圏での平均価格は5,162万円、注文住宅にかかった所要資金は3,808万円です。次いで近畿圏、東海圏が全国平均より高額です。この差は、土地の価格の違いによるところが多いと考えられます。
土地の価格は地域によって変わりますが、同じ地域内でも駅との距離、駅の近くであっても、その駅に乗り入れている路線や、急行停車駅などの条件によっても変わります。従って、土地付き注文住宅の価格は土地の価格によって大きく変わります。
この統計に出てくる所要資金は、いわゆる諸費用とは異なります。所用資金とは、申込時点における予定建設費と土地取得費を合計したものと解説されています。
参考資料 住宅金融支援機構 2020年度のフラット35の利用者調査
参考サイト 住宅金融支援機構 フラット35 用語の解説
そんなに大金がかかるのか…やっぱり注文住宅はあきらめよう…ここまで読んだ方の中には、そう思われる方も多いのではないでしょうか？住宅ローンを組めば何とかなるかもしれない、しかしそれと引き換えに、住宅ローンの返済に追われる日々になるのではないか…と考えると、家族の幸せにも不安を感じてしまうでしょう。
家族の為に家は建てたが、暮らしにゆとりがなくなってしまえば、家族の幸せは守り切れないかもしれません。ここで視点を変えて、平均価格ではなく、自分たち家族が家づくりにかけられる予算から計画を立ててみませんか？3,000万円の家を建てなくても、家族の理想の家は必ず実現します。その方法について考えていきましょう。
■ 家を建てるなら注文住宅にしたいが予算的に無理だろうと考え、分譲住宅に目を向ける人は少なくありません。確かに3,000万円以上注文住宅もありますが、実際には分譲住宅より価格を抑えることもできます。分譲住宅と違い規格がないので、間取りも費用も自分たちで決められます。では1,000万円台の注文住宅はどの程度まで理想を実現できるのでしょうか？
土地込み注文住宅の家づくりは土地選びが重要
土地の価格は地域によって大きく変わります。利便性を考えると、都市部に住みたい、駅の近くに家を建てたいと思う人は多いでしょう。ただ、利便性を求めれば求めるほど、土地の価格は高額になっていきます。
一方、通勤、通学に半日かかるような土地では、毎日無駄にする時間が限りなく長くなってしまいます。在宅ワークが増え、出社日数が減っているというような場合には思い切って郊外に移住するという選択肢もありますが、以前と同じように毎日出社する人も多いはずです。
そのような場合には、土地の探し方を考え直してみませんか？同じ地域であっても、土地の持つ条件によって土地の価格は変わります。変形地や段差のある土地は、同じ地域内でも、整形地より価格が低い場合があります。ただし、土地の条件によっては間取りに制限が出てしまうこともあります。
そこでおすすめしたい方法が施工を依頼する建築会社と一緒に土地探しを進めるという方法です。家族だけで土地を探していると、土地の条件の良し悪しを判断できず、良い土地を見逃してしまったり、間取りに制限が多くなりそうな土地を選んでしまったりする恐れがあります。
しかし、建築会社の人と一緒にアドバイスを受けながら土地探しをすれば、思わぬ穴場的な土地が見つかる可能性があります。家族の理想を伝えておけば、それに沿った土地探しを進めてもらえます。
参考サイト 国土交通省 国土交通省地価公示・都道府県地価調査
参考サイト SUUMO(スーモ) 全国の土地価格相場情報
建築費を抑えて注文住宅を建てる建築会社を探すポイント
注文住宅を請け負う建築会社は、有名な大手ハウスメーカーから地元の工務店まで多数あります。この中から、1,000万円台、2,000万円台で注文住宅を建築している会社を見つけ出すのです。この際のチェックポイントを確認しておきましょう。
家族の好みに合うデザイン性
住宅の外観と内装のデザインは、家に対する満足度に大きな影響を与えます。好みに合った外観デザインは、外から自分の家を見る度に感じる喜びをもたらしてくれます。理想通りの内装デザインは、居心地の良さを感じさせてくれます。
建築費が予算に見合っていても、その建築会社の建てる家が自分達家族のセンスに合わない場合には、理想の家は建ちません。家族の好みに合うデザイン性のある家を建てている建築会社を選びましょう。
大手ハウスメーカーの場合、モデルハウスを全国各地に常設しているので、自分たちの目で直接確認できますが、低価格で注文住宅を建築している建築会社の多くはモデルハウスを常設していません。期間限定で見学会などに参加する、OB宅を見学させてもらうなどの方法があります。気になる建築会社が見つかったら、積極的に見学に行ってみましょう。
確実な住宅性能
平均的な注文住宅の価格より、低価格の注文住宅に多くの人が感じる不安はこの部分ではないでしょうか？建築費を抑える為に、住宅の性能が低いのではないか？という不安です。新しい家が無事に完成したが、夏は暑く冬は寒い…というような家では、家族が快適に健康に安全に暮らすことはできません。
季節の変化に応じて常に快適な室温が最低限のエネルギーで維持され、大地震が発生しても倒壊や破損への不安を感じない家にする為には、住宅の断熱性、気密性、耐震性などの性能が求められます。
ただ、ローコスト住宅の中には建築基準法ギリギリの住宅性能の家がないとは言えません。一方、同じ性能を持つ家を比較した場合、大手ハウスメーカーより工務店の方が価格を抑えられているケースは少なくありません。確実な住宅性能を抑えた価格で実現することが、予算内で家づくりを成功させることに繋がります。
注文住宅の価格別建築事例 2,000～2,500万円
石岡市の二階建て｜性能とデザインを追い求めたZEH仕様のクールな二階建て
吹き抜けのある20帖のリビング、使いやすくおしゃれな対面キッチン、使い勝手の良いランドリールーム、2つのウォークインクローゼットを備えたZHE仕様の住宅です。
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| 延べ床面積 | 127.52㎡(38.57坪) |
| 価格帯 | 本体価格 2,000～2,500万円（税抜） |
| LDKの広さ | 20帖 |
| nLDKタイプ | 4LDKS+SIC+2WIC |
| 仕様 | その他 |
■ ZEHは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称で、ゼッチと呼ばれています。エネルギーの消費量を減らす、エネルギーを創り出す、断熱性の高い家にするという3つの要素を組み合わせ、家庭で使うエネルギーは、自分の家で創り出すことを目指す家です。
鉾田市の平屋｜回遊動線をとりいれた暮らしやすい平屋
無垢材の梁が見える天井と自然の景観を採りこむ大開口が魅力的なリビングルームと、回遊できる動線、パントリーや、ちょっとしたくつろぎの時間を過ごせるウッドデッキを備えた平屋です。
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| 延べ床面積 | 105.99㎡(32.06坪) |
| 価格帯 | 本体価格 2,000～2,500万円（税抜） |
| LDKの広さ | 23帖 |
| nLDKタイプ | 3LDKS |
| 仕様 | Open |
注文住宅の価格別建築事例 1,500～2,000万円
水戸市の二階建て｜ヒバ無垢材の香り満ちるZEH仕様の二階建て
ナチュラルで清潔感溢れるリビング、来客時の視線が気にならない腰壁付きの十分な収納を備えたキッチン、アウトドアリビングを楽しめるバルコニー、広々とした土間収納を備えたZEH仕様の二階建て住宅です。
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| 延べ床面積 | 124.20㎡(37.57坪) |
| 価格帯 | 本体価格 1,500～2,000万円（税抜） |
| LDKの広さ | 24.7帖 |
| nLDKタイプ | 3LDKS+ロフト+WIC |
| 仕様 | その他 |
土浦市の平屋｜防音室のある暮らしやすい家
勾配天井と無垢材の梁が開放感を生み出すリ25帖のリビング、家族のコミュニケーションがとりやすいアイランドキッチン、楽器を思いきり楽しめる防音室、第二のリビングとして憩いの場にも利用できるサンルームを備えた平屋です。
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| 延べ床面積 | 111.87㎡(33.84坪) |
| 価格帯 | 本体価格 1,500万円～2,000万円(税別) |
| LDKの広さ | 25帖 |
| nLDKタイプ | 平屋 4LDK |
■ 暮らし始めてから防音室を設けるよりも、新築時に設けておく方が、精度が高い防音室を、後付けより費用を押さえて設けられます。
建築費は3,000万円以上かけなくても、家族の理想の家は実現します。家族の夢が詰まった注文住宅での家づくりを成功させ、新し家での暮らしを楽しんでください。
予算内で納得のいく家を建てたいとお考えでしたらエイ・ワンにご相談ください。
かすみがうら市の平屋｜家族で暮らすナチュラルテイスト住宅
A-1グループは無垢材を内装に使ったログハウス風住宅など、低価格で暮らしやすいシンプルな住宅を建築する会社です。
低価格ではありますが、建築基準法で定められた耐震性以上の耐震性、家を劣化させない工法による高い耐久性、複層ガラスの窓や断熱材による高い断熱性を備えた長期優良住宅に対応することも可能な性能の住宅です。
長く住まえる家、快適な暮らしができる家は、住宅性能の高い家です。加えて、無垢材の内装の家は、天然の木材が持つ特性によって、家族の健康を守り、心を癒す住宅です。
A-1グループは、施主様のライフスタイルや人生観に合わせた住宅の在り方を常に考え、お客様にとって最適な解決策をご提案する暮らしやすい家の創り手です。
”全ては笑顔の為に”
これは、当社が常に心掛け、実践している家づくりのテーマです。
A-1グループでは、これまでに培ったノウハウと、数多く施主様の問題解決を行ってきた豊富な実績を基に、施主様の希望を叶える無垢材を使った家のプランを設計し、ご提案いたします。
ご提案の過程で、家族の夢や実現したいライフスタイルなどの、ご希望を存分にお聞かせください。
当社のスタッフが全力で、お客様の家づくりに寄り添います。
