出産や子供の就学を機に家づくりを考え始めた時、多くの人は、理想の家での暮らしを思い描くとともに、その代償として背負わなくてはならない住宅ローンのことを考えます。「家計に負担をかけないで、自分たちの家を建てる」ためには、どのような方法があるのでしょうか？ 1000万台で建てられる注文住宅で家族の理想の家は実現するでしょうか？
コラムのポイント
■ 土地探しの前に工務店を探す
■ 家族の好みに合うデザイン性と確実な住宅性能の家を低価格で建てられる工務店を探す
■ モデルハウスを持たない工務店が多いのでネットでの情報集めが重要
目次
1000万台で建てられる注文住宅の家づくりの始め方
行方市の二階建て｜ナチュラルモダンな白壁の家
「自分たちの家は欲しいが、住宅ローンの重圧を考えると、賃貸住宅で暮らす方が、ストレスがないように感じる」
「予算が少ないとは言え、建売住宅のように、すでに出来上がっている家は購入したくない」
家づくりへの取り組みの初めの時点で、多くの人はこのような想いがあり、踏み出せないまま数年が過ぎてしまった…というご家族もあると思います。そこで視点を変えて「住宅ローンに圧迫されない家づくりをしよう」という観点で建てる注文住宅について考えてみましょう。
家づくりの第一歩は、土地を探すことでしょうか？モデルハウスを回ることでしょうか？それは正解ではありません。まず初めにするべきことは、自分たちの建てたい家のイメージを作ることです。
見た目のイメージを考える
どんな外観デザインの家に住みたいですか？室内はどんな雰囲気にしたいですか？
外観や内装に関するイメージは、インテリア雑誌や、インターネットの住宅関係のサイトで、たくさんの情報を得られます。
家族の暮らし方を考える
次に考えたいことは、家族の暮らし方です。夫婦だけの家族、三世代が共に暮らす家族、家族で一緒に過ごすことが多い家族、生活の時間帯がばらばらの家族、来客の多い家族、少ない家族など、家族によって、暮らし方は異なります。その暮らし方に合った間取りを考えなくてはなりません。間取りに関するイメージは、具体的に家族の暮らしを思い描くことで、徐々に作り上げていけます。
住宅の性能と機能を考える
同時に考えなくてはならないことは、住宅にどの程度の性能や機能を持たせたいかということです。
- 耐震性を高めれば、どんなに大きな台風や地震に襲われても安心です。
- 断熱性を高めれば、最小限の冷暖房で、快適な室内環境が調えられます。
- 床暖房を採り入れれば、冬を暖かく過ごせます。
- 床下エアコンと小屋裏エアコンを採用すれば、導入費用を抑えるとともに、暮らし始めてからは、省エネで快適な室温を得られます。
- 全館空調を採り入れれば、1年を通して、適度な室温が維持されます。
- 太陽光パネルや、家庭用燃料電池（エネファーム）を採り入れれば、自分たちの家でエネルギーを創れます。
- システムバスやシステムキッチンなど、住宅設備機器のグレードを上げれば、より贅沢な暮らしができます。
この他にも、住宅の性能や機能には、数えきれないほどの要素があります。特にエネルギーの消費にかかわる断熱性や、創エネルギーにかかわる太陽光パネルなどの設備は、暮らし始めてからのランニングコストにもかかわってきます。導入費用と、ランニングコストとの兼ね合いも、計算しておく必要があります。
性能や機能を高めれば高めるほど、暮らしは快適になりますが、並行して建築費も膨れ上がっていきます。外観デザインや内装のイメージ、理想の間取りに関しても同じことが言えます。
外壁はタイル張りにしたい、内装はすべて自然素材にしたい、中庭のある家にしたい、広いリビングの他に、家族全員の広い居室、客間、独立型キッチンのある間取りにしたいというような希望を全部採り入れれば、膨大な建築費と広い土地が必要になってしまいます。
ただし、結果的に予算オーバーとなってしまうようなイメージであっても、自分たちの家に対する理想のイメージを作っておくことは大切なことです。その上で、予算内で、理想の家づくりを進めるために、そのような希望に対し、「専門家としてのアドバイスを交えた、予算内で建てられる家づくりのサポート」を受ければ良いのです。
1000万台で実現したデザイン性の高い平屋の建築事例
「こうすればよかった」という後悔が一切ないので、満足度は100点満点です。とおっしゃっていただけた平屋です
| 延べ床面積 | 110.96㎡(33.5坪) |
| 価格帯 | 本体価格 1,000万円～1,499万円(税別) |
| LDKの広さ | 25.5帖 |
| nLDKタイプ | 平屋 ４LDK |
| 仕様 | Open |
お客様インタビューもご覧ください。
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低価格で注文住宅を建てる工務店を探す
小美玉市の平屋｜ブラック外観と無垢材のクールな平屋
「専門家としてのアドバイスを交えた、予算内で建てられる家づくりのサポート」は、どうやったら受けられるのでしょうか？最も効率の良い方法は、地元の信頼できる工務店を探すことです。
予算とイメージに合う工務店を探す
地元の工務店には、いろいろな工務店があります。注文住宅に特化した工務店と、リフォーム専門の工務店、注文住宅、リフォーム、リノベーションを全て引き受ける工務店など、業務内容の異なる工務店があります。
さらに、注文住宅に特化した工務店の中には、建築費の価格帯が異なる工務店があります。新築の場合は、注文住宅に特化した工務店、またはリフォーム、リノベーションも引き受けるが、主に行っている業務は新築住宅であり、コンスタントに新築住宅を、建築し続けている工務店が望ましい工務店です。
そのような工務店の中には、一般的な相場の建築費で、建築を請け負う工務店、相場以上の建築費で、高級注文住宅を請け負う工務店、相場より低価格な注文受託を請け負う工務店があります。
point 一般的な相場の建築費とは？
注文住宅の平均的な価格はフラット35 注文住宅融資利用者調査を参考にすると、おおよそ知ることができます。ここに掲載されている価格は土地以外にかかる所要資金の額です。所要資金には外構工事や引っ越し料金なども含まれているので、このうち7割程度が建築費にあたります。
2020年度のフラット35 注文住宅融資利用者調査によれば、全国平均は3,534万円・首都圏での注文住宅建築費の相場は、3,808万円です。2015年度のフラット35 注文住宅融資利用者調査では、3,508万円だった首都圏での注文住宅建築費の所要資金に比較すると、じわじわと家づくりにかかる費用が上がっていることがわかります。何時か建てよう、でもまだ無理かも…と迷っていると、実現が遠のく可能性もないとは言えません。
参考資料 住宅金融支援機構 2020年度 フラット35利用者調査
参考資料 住宅金融支援機構 2015年度 フラット35利用者調査
ただし、この所用資金は家づくりの方法によって大きく変わります。そこで、まず初めに、自分たちの予算に見合う建築費で、注文住宅を建築している工務店を探すことが重要です。どんなに「自分たちの理想のイメージ」に近いからと言って、予算内で収まらないような建築費の工務店には、建築を依頼できません。反対に、予算内に収まるからと言って、あまりに自分たちのイメージとはかけ離れている住宅を、建築している工務店も避けるべきです。
予算に見合う建築費、自分たちの理想のイメージに近い住宅を建築している工務店探しが、良い工務店探しです。地元の工務店の中から、1000万円台で注文住宅の建築を請け負っている会社で、理想の家のイメージに近い住宅を建築している工務店を探しましょう。
point 注意するべき点
ただし、この時に見逃してはならないポイントがあります。建材の質や住宅性能が低い、建築を下請け業者に丸投げしているなどの要因で、建築費を抑えている工務店が、絶対に存在しないとは言い切れないからです。実際に建築した住宅を見ずに話しを進めてしまうのはあまりに危険です。
とはいうものの、地元の工務店の場合、建築費を抑えるため、モデルハウスを持っていない工務店がほとんどです。その場合には、以前に施工した住宅の見学を依頼する、または工務店が行う見学会に参加するなど、必ず、施工した住宅を見ることが大切です。
1000万台で実現したリゾートテイストのおしゃれな平屋の建築事例
行方市の平屋｜クロスが特徴的なリゾートテイスト住宅
子どもが外で遊ぶことが増えました。LDKからテラス、庭の見通しがいいので安心です。とおっしゃっていただけるご家族が幸せに暮らせる平屋が実現しました。
| 延べ床面積 | 89.43㎡(27.05坪) |
|---|---|
| 価格帯 | 本体価格 1,000万円～1,499万円(税別) |
| LDKの広さ | 20.5帖 |
| nLDKタイプ | 平屋 3LDK |
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コラム 工務店とは？注文住宅を建てるならどんな工務店を選ぶべき？
工務店と一緒に土地探しをする
四街道市の二階建て｜ログハウス風コンパクトハウス
自分たちの予算と、理想のイメージに合う工務店が見つかれば、「家づくりの成功」はほぼ間違いありません。なぜなら、家の建築と同じくらい重要で、難しい土地探しという問題も、同時に解決するからです。
土地探しは、不動産業者に依頼して探す方法もありますが、施工を依頼する工務店と一緒に探す方法もあります。交通や日常の買い物、病院や学校などの利便性、緑が多く、犯罪が少ないなどの周辺の環境に関しては、何度も足を運べば、知ることができます。
しかし、土地の持つ条件については、専門家でなければ分からないことも、少なくありません。そのうちの一つは地盤の質です。地盤の質は、住宅の土台をしっかりと建てるために大切な要素です。もし地盤の質が軟弱であれば、地盤改良の費用がかさんでしまいます。
土地の形状や建築条件も、建築できる家の制限に影響があります。土地の形状や面積は、得られる居住面積に影響します。変形の土地や、十分な広さのない土地であっても、設計や間取りによっては、十分な居住面積を持つ家にすることもできます。
反対に、土地の条件によっては、敷地面積は広くても、十分な居住面積の得られる住宅を、建てられないこともあります。このような要素に関して、地元の工務店は、豊富な知識と情報網を持っています。工務店は、専門家の知識を持って、土地選びをするので、予算内で、依頼主の希望する居住面積を満たせる土地を見つけられます。
また、工務店に土地探しを依頼すれば、不動産業者と工務店の間に立って、連絡を取り合わなくてはならない、という煩雑さも避けられます。それを考えると、家づくりの第一歩は土地探しから始めず、工務店探しから始めることが、賢明な方法だということがわかります。
土地探しからスタートした終の棲家となるロフト付き平屋の建築事例
「エイ・ワンさんのように不動産部門を持っている工務店ならではの安心のサービスですね。」東京からつくばに移住されたご夫婦の家です。静かな環境と無垢材の内装に囲まれ穏やかに暮らせる家が実現しました。
| 延べ床面積 | 67.90㎡ (20.5坪) + ロフト19.87㎡（5.7坪） |
| 価格帯 | 本体価格 1,000万円～1,500万円 |
| LDKの広さ | 15.5帖 |
| nLDKタイプ | 1LDK+ロフト |
| 仕様 | Woody |
お客様インタビューもご覧ください。
自然に囲まれた静かな暮らしを手に入れました 茨城県つくば市 W様の声
■ 注文住宅の家づくりでは、建築計画と同時に、土地探しもしなくてはなりません。利便性、地域性、土地そのものが持つ条件が理想に叶っていて、なおかつ予算内の価格で購入できる土地を選ぶことが、新しい家での暮らしやすさに繋がります。
コラム 土地選びで確認すべきポイント
茨城県で、自分たちのイメージに沿った家を、予算内で建てられる工務店をお探しなら、ぜひエイ・ワンにご相談ください。エイ・ワンで家を建てられたお客様が、家づくりに満足し、幸せな毎日をお過ごしになられています。
予算内で納得のいく家を建てたいとお考えでしたらエイ・ワンにご相談ください。
かすみがうら市の平屋｜家族で暮らすナチュラルテイスト住宅
A-1グループは無垢材を内装に使ったログハウス風住宅など、低価格で暮らしやすいシンプルな住宅を建築する会社です。
低価格ではありますが、建築基準法で定められた耐震性以上の耐震性、家を劣化させない工法による高い耐久性、複層ガラスの窓や断熱材による高い断熱性を備えた長期優良住宅に対応することも可能な性能の住宅です。
長く住まえる家、快適な暮らしができる家は、住宅性能の高い家です。加えて、無垢材の内装の家は、天然の木材が持つ特性によって、家族の健康を守り、心を癒す住宅です。
A-1グループは、施主様のライフスタイルや人生観に合わせた住宅の在り方を常に考え、お客様にとって最適な解決策をご提案する暮らしやすい家の創り手です。
”全ては笑顔の為に”
これは、当社が常に心掛け、実践している家づくりのテーマです。
A-1グループでは、これまでに培ったノウハウと、数多く施主様の問題解決を行ってきた豊富な実績を基に、施主様の希望を叶える無垢材を使った家のプランを設計し、ご提案いたします。
ご提案の過程で、家族の夢や実現したいライフスタイルなどの、ご希望を存分にお聞かせください。
当社のスタッフが全力で、お客様の家づくりに寄り添います。
