家づくりにかかる期間は、家づくりの方法によって異なります。ゼロから始める注文住宅は、最も長い期間が必要、次が規格型注文住宅です。土地付き完成住宅を購入する方法は、最も短期間で入居できます。
家づくりの流れの中には、注文住宅にだけ必要な要素と、どの方法であっても共通して必要な要素があり、共通する要素は、家づくりの方法によって、その期間が変わります。
家づくりの準備
この期間には、理想の家のイメージ作りと、家づくりにかけられる予算額の割り出しを並行して進めます。この期間は家族によって違いますが、ゼロから始める注文住宅を計画しているのであれば、3カ月程度はかかるでしょう。
理想の家のイメージ作り
土浦市の平屋｜防音室のある暮らしやすい家
自分たち家族の為の家を建てようと思った理由は何でしょうか？
「隣や下の階の住民に気を遣わず、戸建て住宅でのびのび育てたい」
「静かで自然の多い環境、子供向けの施設や、公園の多い地域で暮らしたい」
「シックハウス症候群や、アレルギーの不安のない家に住みたい」
子育てに備えて、家を建てる家族であれば、このような想いがあるかもしれません。
「終の棲家となるようバリアフリーの家にしたい」
「メンテナンスの楽な家にしたい」
リタイア後のゆったりした生活に備えたご夫婦は、このような希望を持つのではないでしょうか？
家族が楽しく団欒できる開放的なリビングのある家や、アウトドアリビングを楽しめる家、家事負担の少ない家、片付きやすく、常にきれいにしておける家という希望は、多くの家族に共通する希望だと思います。加えて、大地震に襲われても、命と財産を守れる家、夏涼しく冬暖かい家という要素も重要です。
このような希望を、整理し、「自分たち家族の暮らし方に合わせた理想の家」のイメージ作りから、家づくりは始まります。
家づくりの予算割り出し
イメージ作りは夢に溢れ、心が躍る作業です。しかし、家づくりにはもう一つ、資金調達という非常に現実的で、絶対に欠かせない要素があります。家づくりは、希望する家と、予算のせめぎ合いと言っても過言ではありません。家族が快適に過ごせる家を建てることと、住宅ローンに圧迫されない暮らしを続けることを、同時に実現させなくてはならないからです。
家を建てる年齢、家族構成、暮らし方、年収など、家族の事情は様々です。自分たち家族の事情に合わせた資金計画を作り、家づくりにかけられる予算を割り出します。
子育てに備えた家づくりであれば、教育資金の為の貯蓄を、住宅ローン返済と同時に進めなくてはならないでしょう。家づくり費用を、親世帯と折半できる二世帯住宅の家づくりと、両親の面倒を見る為、子供夫婦だけが費用を捻出する二世帯住宅の家づくりでは、必要な費用も変わってきます。
家を建てる平均的な年代30~40代では、ほとんどのケースが子育て中です。その場合には、子供の教育資金にも配慮しなくてはなりません。そこで、「教育資金が不足しないようにするための住宅ローンの借入額」を決める目安として、年収の5~6倍という考え方があります。そこから、割り出す月々の返済額が、現在支払っている家賃とほぼ同額であれば、ゆとりをもって返済いけるのではないでしょうか？
住宅ローンを提供している銀行のサイトには、住宅ローンの借り入れ可能額をできるコーナーがあります。このシミュレーションで割り出された数字は、借入可能額であって、ゆとりをもって返済できる借入額ではありません。銀行が可能としているのだから大丈夫だろうと考え、住宅ローンを組んでしまうと、返済額が大きくなりすぎてしまいます。
現在から、住宅ローンの返済が終わる時までの期間に、教育資金、夏休み旅行などの費用、不慮の事故や天災に備える予備費など、生活に必要な金額を割り出し、慎重に借入額を決めることが大切です。
施工の依頼先と土地探し
印西市の二階建て｜二階リビングのログハウス風住宅
この期間にも、おおよそ3カ月程度必要です。土地付き注文住宅の場合は、この期間が不要なので、短期間で家づくりが進みます。
理想の家を実現させる重要なポイントは、施工の依頼先です。理由のひとつは、自分たちの好みに合った家を建てている工務店であるということです。どんなに住宅性能が優れた家であっても、外観や内装のデザインが好みに合わなければ、居心地の良い家にはなりません。
反対に、外観や内装のデザインが好みに合っていても、自分たちの求める室内環境が備わっていない家は暮らしやすい家にはなりません。家づくりの基本的な姿勢に共鳴できる施工先との出会いは、家づくりの結果に大きく影響します。
もう一つの理由は、価格帯です。戸建て住宅を建築する施工先の中には、億単位の豪邸を建てている工務店もあれば、一般的な相場価格で建てている工務店、価格を抑えて建築している工務店など様々です。
どんなに自分たちの好みに合った家を建てている工務店であっても、到底手が出ないような建築費の工務店には依頼できません。反対に、どんなに低価格であっても、住宅性能が低い、見た目が安っぽいというような家では、家族の為の理想の家にはなりません。
自分たち家族の価値観に合う工務店で、なおかつ「自分たちの家づくり予算の範囲内」で理想の家を建てられる工務店を見つけなくてはなりません。家づくりは、希望と予算のせめぎあいなので、創意と工夫と誠実さで、その隙間を埋められる施工先が理想的です。
土地探しに関しては、土地探しも一緒にする工務店が多くあります。そのような工務店であれば、土地探しの前に、施工を依頼する工務店を見つけるという方法が、最もスムーズに家づくりを進められます。
土地探しの前に、あらかじめ、理想の家についてのヒアリングが完了していれば、土地を見ながら、家が建った時の状況についての説明を受けられます。特に、変形地や段差のある土地などの場合には、変形地や段差のある土地を活かすアイディアなども、聞けるのではないでしょうか？
土地の価格は、地域によって大きく異なります。23区内であれば、建築費よりはるかに高額な場合もあります。家づくり予算は、土地と建築費の両方に割り振らなくてはならないので、土地が高額過ぎれば、建築にかける予算が目減りしてしまいます。
反対に、低額な土地という観点から土地探しをすれば、家族にとって利便性が悪い、希望に沿った環境ではないというようなことになってしまいます。予算と、希望する立地条件、理想の家のバランスが大切です。
土地購入の際には、つなぎ融資が必要ですが、先に工務店が決まっている場合、素早い連携ができれば、土地購入のためのつなぎ融資と、住宅ローンを一本化することもできます。一本化できれば、住宅ローンに関わる手続きと、つなぎ融資の手続きという二度手間を省けます。
家づくりプラン作成から入居までの流れ
行方市の平屋｜クロスが特徴的なリゾートテイスト住宅
始めにまとめておいた家づくりのイメージを、具体的な設計に繋げていく作業が、家づくりプラン作成です。家づくりの中で、最も楽しい期間でもあり、予算の枠に悩まされる期間でもあります。この期間は、3カ月から6カ月かかります。中には、1年近くかかるケースもあります。
LDKの面積、居室の数、建材の種類、質感、色選び、住宅設備機器のグレード、断熱や耐震の方法や性能の高さなど、様々な要素を予算の範囲内で決めていきます。予算内で、希望に沿った間取りや内装になるよう、施工先から様々なアイディアが提案されるので、そのアイディアに対して新たに話し合うというように、キャッチボールを続けます。
最終的に納得できる外観、内装、間取り、住宅性能、住宅設備機器などが決まった時点で、建築請負契約を締結し、建築確認申請が通るといよいよ着工です。
工事を始める際には、工事の安全を願う地鎮祭が執り行われます。その後、工事が始まると、完成までには約6カ月程度かかります。工事中、柱や梁が組まれ、棟木が取り付けられたタイミングで上棟式（棟上げ）が行われます。工事が完了し、完成立ち合い、完了検査が終わると、引き渡しです。家財道具を搬入し、新しい家での生活が始まります。
家づくりの流れの中で、準備段階のイメージ作りと予算確定は、非常に重要です。この2つをしっかり計画すること、家づくりの価値観に共鳴できる工務店を見つけることを心にとめて、良い家づくりを始めましょう！
エイ・ワンの取り組み
行方市の二階建て｜ヒバ無垢材の魅力あふれる住まい
無垢材を使った低価格住宅が、エイ・ワンの住宅の特徴です。
無垢材には、調湿性や断熱性があります。その結果、無垢材を使った家では、室内の温度や湿度が、自然に調えられ、必要最小限の冷暖房で、快適な室内環境を調えられます。その質感の良さが、インテリア性を向上させることもあり、人気の高い建材でもあります。
ところが、無垢材のフローリングは高そうだから…と思ってあきらめる人が、少なくありません。
エイ・ワンでは、坪数を効率化して床面積を抑える、携わる業種が最小限にする、モデルハウスを持たない、広告費をかけないなどの工夫によって、建築費を抑えています。
その結果、無垢材内装の住宅を低価格で実現しています。
無垢材の内装の家に住みたいけれど、手が届かないだろう…とあきらめる前に、ぜひエイ・ワンにご相談ください。無垢材を使った住宅を低価格で完成させます。
初めてのご相談から土地探し、プラン打合せ、設計、施工監理、アフターフォローまで、豊富な経験と、専門的な知識を基に、ご家族に寄り添って家づくりを進めていきます。
ご家族の構成、暮らし方、理想のイメージをお伺いし、ご家族が幸せな毎日を過ごせる家を、実現させます。
エイ・ワンで注文住宅を建てられたお客様の声をご覧ください。
予算内で納得のいく家を建てたいとお考えでしたらエイ・ワンにご相談ください。
かすみがうら市の平屋｜家族で暮らすナチュラルテイスト住宅
A-1グループは無垢材を内装に使ったログハウス風住宅など、低価格で暮らしやすいシンプルな住宅を建築する会社です。
低価格ではありますが、建築基準法で定められた耐震性以上の耐震性、家を劣化させない工法による高い耐久性、複層ガラスの窓や断熱材による高い断熱性を備えた長期優良住宅に対応することも可能な性能の住宅です。
長く住まえる家、快適な暮らしができる家は、住宅性能の高い家です。加えて、無垢材の内装の家は、天然の木材が持つ特性によって、家族の健康を守り、心を癒す住宅です。
A-1グループは、施主様のライフスタイルや人生観に合わせた住宅の在り方を常に考え、お客様にとって最適な解決策をご提案する暮らしやすい家の創り手です。
”全ては笑顔の為に”
これは、当社が常に心掛け、実践している家づくりのテーマです。
A-1グループでは、これまでに培ったノウハウと、数多く施主様の問題解決を行ってきた豊富な実績を基に、施主様の希望を叶える無垢材を使った家のプランを設計し、ご提案いたします。
ご提案の過程で、家族の夢や実現したいライフスタイルなどの、ご希望を存分にお聞かせください。
当社のスタッフが全力で、お客様の家づくりに寄り添います。
