耐震等級3とはどの程度の耐震性能?注文住宅に必要な耐震性能とは?
地震の多い日本で、注文住宅を建築する際に、気になるのは耐震性能です。外観や内装は、見るだけで、好みに合う、合わないということを感じ取れます。間取りは、自分たち家族の日常を、その間取りに当てはめて想像すると、自分たち家族に合うか合わないか、ある程度の良し悪しがわかります。
一方、構造部の頑強さ、耐震性、断熱性、気密性など、住宅の性能に関しては、見ただけではわかりません。そこで、新築住宅を検討している人のために、住宅の見えない部分を知るため、住宅性能表示という制度が平成24年から施行されています。
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住宅性能表示制度とは?
日本では、長年に渡りスクラップアンドビルド方式で、住宅を建ててきました。一世代から二世代で、建て直しや、大掛かりなリフォームをしなくてはならないような家です。また、新築後に、住宅の性能に問題が発生し、紛争になってしまうケースもありました。
どんなにデザイン性の高い外観と、居心地の良い内装、暮らしやすい間取りを備えた家であっても、住宅の性能が優れていなければ、長期間に渡って、安全で快適な暮らしは営めません。そこで、家を建てようと考える人たちが、確認しやすいように、作られた制度が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の住宅性能表示制度です。三世代以上に渡って、安全で、快適な暮らしができる家を、支える住宅の性能を、わかりやすく示す表示が、住宅性能表示です。
すでに完成している住宅を購入する場合には、その住宅の性能を、住宅性能表示で確認でき、注文住宅を建築する場合には、住宅性能表示制度を利用し、住宅の性能に関して具体的に指定できます。
戸建て住宅に関する住宅性能表示制度の内容には、次のような項目があります。
- 地震に対する強さ(地震に強い構造にするための対策)
- 火災に対する安全性(火災時の安全対策)
- 柱や土台などの耐久性(住宅を劣化させないための対策)
- 配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策(住宅を良い状態に維持するための対策)
- 省エネルギー対策(エネルギーを節約する性能の高さ)
- シックハウス対策・換気(住宅内をきれいな空気にするための対策)
- 窓の面積(日当たりと風通しを良くするための対策)
- 高齢者や障害者への配慮(バリアフリーにするための対策)
- 防犯対策(侵入防止のための対策)
どれも、見ただけでは判断できない項目であり、長期間に渡って、快適で安全な暮らしを営むためには、外せない要素です。
そして、耐震等級とは、この項目の中の耐震性に出てくる用語です。
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耐震等級とは、住宅性能表示制度の中の耐震性という項目で示される等級
住宅性能表示の中の耐震という項目には、次のような説明がされています。
耐震性
住宅の耐震性は、構造躯体の倒壊等防止と構造躯体の損傷防止という2つの面から、判定されます。
構造躯体の倒壊等防止 地震が発生した際に、住宅自体が、大きな被害を受けないための構造部の強さを、耐震等級で表します。
構造躯体の損傷防止 地震が発生した際に、住宅が、人命にかかわるような損傷を、受けないための構造部の強さを、耐震等級で表します。
- 耐震等級3 耐震等級1の1.5倍の耐震性能(災害時に、救出、復旧の拠点となる消防署、警察署、病院など)
- 耐震等級2 耐震等級1の1.25倍の耐震性能(学校、病院など)
- 耐震等級1 極めて稀に発生する数百年に一度程度の地震に対して倒壊、崩壊しない程度の耐震性能
建築基準法では、耐震等級1を満たすことが、義務付けられています。耐震等級1に示されている「極めて稀に発生する数百年に一度程度の地震」とは、震度6強~7の地震です。この地震の強さに対して、性能表示項目の説明では、「地域により異なりますが、この揺れは、東京を想定した場合、震度6強から7程度に相当し、関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸で観測された地震の揺れに相当します。」としています。
■ 震度について
気象庁では、計測震度計で震度を測定し、地震の震度を表す為に、10段階の気象庁震度階級を定めています。その中で、もっとも強い地震が震度7の地震です。
2000年代に発生した、大地震の震度を確認しておきましょう。
震度 | マグニチュード | ||
2004年 | 新潟県中越地震 | 7 | (6.5) |
2011年 | 東北地方太平洋沖地震 | 7 | (6.6) |
2016年 | 熊本地震 | 7 | (6.7) |
2018年 | 北海道胆振東部地震 | 7 | (6.5) |
地震が発生した時の体感と室内の状況
震度階級 | 体感 | 計 測 震 度 |
0 | ほぼ揺れを感じない | 0.5未満 |
1 | 屋内で静かにしている人の中にはわずかに揺れを感じる人もいる | 0.5以上1.5未満 |
2 | 屋内で静かにしている人の大半が揺れを感じる | 1.5以上2.5未満 |
3 | 屋内にいるほとんどの人が揺れを感じる | 2.5以上3.5未満 |
4 | ほとんどの人が驚く
吊り下げタイプの照明器具が揺れる 座りの悪い置物が倒れることがある |
3.5以上4.5未満 |
5弱 | 大半の人が恐怖を覚え、物につかまりたいと感じる
棚にある食器類、本などが落ちることがある 固定していない家具が移動したり、倒れたりすることがある |
4.5以上5.0未満 |
5強 | 物につかまらないと歩けない
棚にある食器類、本などで、落ちるものが増える 固定されていない家具が倒されることがある 補強されていないブロック塀が崩れることがある |
5.0以上5.5未満 |
6弱 | 立っていることが困難になる
固定していない家具の大半が移動し、倒れるものもある ドアが開かなくなることがある 壁のタイルや窓ガラスが破損、落下することがある 耐震性の低い木造建物は、瓦が落下したり、建物が傾いたり、倒れたりする |
5.5以上6.0未満 |
6強 | 這わないと動けない、飛ばされることもある
固定していない家具のほとんどが移動し、倒れるものが増える 耐震性の低い木造建物は、建物が傾いたり、倒れたりするものが多くなる 大きな地割れ、大規模な地滑り、山体の崩壊が発生することがある |
6.0以上6.5未満 |
7 | 耐震性の低い木造建物は、建物が傾いたり、倒れたりするものがさらに多くなる
耐震性の高い木造建物でも、まれに建物が傾くことがある 耐震性の低い鉄筋コンクリート造の建物では、倒れたりするものが多くなる |
6.5以上 |
地震発生時の木造住宅の状況
耐震性が高い木造住宅 | 耐震性が低い木造住宅 | |
5弱 | 壁などに軽微なひび割れ・亀裂がみられることがある | |
5強 | 壁などにひび割れ・亀裂がみられることがある。 | |
6弱 | 壁などに軽微なひび割れ・亀裂がみられることがある。 | 壁などのひび割れ・亀裂が多くなる。 壁などに大きなひび割れ・亀裂が入ることがある。 瓦が落下したり、建物が傾いたりすることがある。倒れるものもある。 |
6強 | 壁などにひび割れ・亀裂がみられることがある。 | 壁などに大きなひび割れ・亀裂が入るものが多くなる。 傾くものや、倒れるものが多くなる。 |
7 | 壁などのひび割れ・亀裂が多くなる。 まれに傾くことがある。 |
傾くものや、倒れるものがさらに多くなる。 |
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耐震等級3は戸建て住宅に必要?
地震の強さを踏まえたうえで、もう一度、耐震等級について考えてみましょう。耐震等級1とは、震度6強~7の地震が発生した時に、人命にかかわるほどの損傷を住宅が受けず、住宅自体が倒壊、崩壊しない程度の耐震性能と考えられます。
その損傷の程度を考えてみると、簡単な修理で、再び住めるような損傷では収まらない可能性があります。さらに、大地震の発生時期や、周期を予測することはできません。過去に大勢の学者が、地震を予測するために、膨大な時間と国費をかけて研究を続けてきましたが、いまだにその成果は上がっていないのです。したがって、できうる限り耐震性能を高めておくことを考える人にとって、耐震等級3は、安心できる等級と位置付けられます。
ただ、耐震性を高めれば高めるほど、建築費が嵩みます。そして住宅の性能の中には、断熱性や気密性など、暮らしやすい家にするための大切な性能が、他にもたくさんあります。予算の割り振りを考えて、耐震等級は2にしておき、断熱性を上げようなど、住宅性能全体のバランスを整えることも大切です。
長期優良住宅の認定を、受けられる住宅を建てたい場合には、耐震性も必要項目の中の一つです。長期優良住宅では、耐震等級2以上が求められます。耐震等級を2にするか、3にするかということは、注文住宅を建てようとしている人が、選ばなくてはならない項目の一つです。家づくりプランの際には、どうしても間取りや内装に夢が広がるものですが、住宅の性能、地震への備えに関しても、納得できるプランを考えることが大切です。
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